龍漢標(biāo) 立法會(huì)地產(chǎn)及建造界議員

香港經(jīng)常被認(rèn)為「地少人多」，但真的是這樣嗎？現(xiàn)時(shí)香港的陸地面積約1,100平方公里，其中用來(lái)建造住宅的土地只有約7%，連同工商業(yè)用地，社區(qū)公共設(shè)施，道路網(wǎng)等用地加起來(lái)亦不過(guò)25%。從另一個(gè)角度來(lái)看，香港其實(shí)有75%土地仍未被充分使用。

當(dāng)然，這75%的土地，有許多是不能隨意使用的，例如郊野公園，但餘下來(lái)可以善用的土地仍然有不少。所以，香港從來(lái)不是缺少土地，而是我們未能做到地盡其用。

「北都」正是新思維產(chǎn)物

或者再舉一個(gè)例子，讀者便會(huì)更加清楚。近年，特區(qū)政府大力推動(dòng)北部都會(huì)區(qū)發(fā)展，其面積達(dá)到3萬(wàn)公頃，等於300平方公里，也就是香港陸地面積的三成。為甚麼一直地少人多的香港，忽然間可以「變出」這3萬(wàn)公頃土地來(lái)發(fā)展呢？這其實(shí)是一個(gè)思維模式的改變。

過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，香港的發(fā)展焦點(diǎn)都落在市區(qū)，新界只在部份區(qū)域發(fā)展新市鎮(zhèn)，其餘大量土地僅用作農(nóng)田。所以當(dāng)我們將目光放得更宏觀，利用好過(guò)去一直被忽略的土地資源，那所謂「土地不足」的問(wèn)題，自然亦可以獲得解決。

華人社會(huì)經(jīng)常強(qiáng)調(diào)「有地斯有財(cái)」，增加可發(fā)展土地，讓更多市民安居樂(lè)業(yè)，幾乎成為每一屆政府重中之重的任務(wù)。既然香港土地不少，為何發(fā)展起來(lái)總是寸步難行？

盼土地審批持續(xù)簡(jiǎn)化

翻查資料就會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去土地發(fā)展經(jīng)常受制於冗長(zhǎng)的審批程序，間接窒礙土地的利用率。筆者與地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)曾向政府提出許多建議，期望整個(gè)流程可以簡(jiǎn)化。這方面已經(jīng)有進(jìn)展，現(xiàn)屆政府銳意精簡(jiǎn)土地發(fā)展流程，已從法例和行政程序兩方面作出了改善。

此外，一些近年新興的建築方法如MiC組裝合成法，減少建築材料及勞動(dòng)成本之外，亦加快建屋時(shí)間，降低發(fā)展商持有項(xiàng)目時(shí)所支出的利息成本，都有利於加快房屋發(fā)展進(jìn)度。

或者有讀者會(huì)問(wèn)，加快發(fā)展流程跟市民有什麼關(guān)係？試想一下，當(dāng)整個(gè)流程加快，發(fā)展商持貨成本減少，利息支出降低，有條件以更貼市價(jià)錢(qián)賣(mài)樓，其實(shí)是間接地降低了樓價(jià)水平，與市民置業(yè)安居可謂息息相關(guān)。

「善為國(guó)者，順民之意」，筆者衷心希望政府能夠繼續(xù)聽(tīng)取我們的意見(jiàn)，正如行政長(zhǎng)官所言：「改革只有進(jìn)行時(shí)，沒(méi)有完結(jié)時(shí)」，由各方面優(yōu)化整個(gè)流程，做到真正為民造福。