經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁 曹德明

美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議宣布再度減息0.25厘，基準(zhǔn)利率由4.75厘至5厘區(qū)間，下調(diào)至4.5厘至4.75厘區(qū)間，是次已是美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)連續(xù)2次減息，合共減息0.75厘。雖然今次美聯(lián)儲(chǔ)減息幅度比上一次少，但香港銀行亦陸續(xù)跟隨減息，令市場(chǎng)喜出望外。截至截稿日，本港大部分銀行已將最優(yōu)惠利率（P）下調(diào)0.25厘，今年已合共減息0.5厘。

減息前市場(chǎng)普遍P按及H按計(jì)劃的封頂息率一般為3.875厘，現(xiàn)時(shí)大部分銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率0.25厘，即普遍實(shí)際按息下調(diào)至3.625厘，買家每月供款及入息要求將同步下降。

假設(shè)貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計(jì)劃及H按封頂利率為3.875厘，每月供款為23,512元，入息要求為47,024元；現(xiàn)時(shí)大部分銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率0.25厘，實(shí)際按息將下調(diào)至3.625厘，每月供款將減少$709（3%）至22,803元，入息要求將減少1,418元（3%）至45,606元。供樓業(yè)主可進(jìn)一步節(jié)省利息開支，即時(shí)減輕供款壓力，同時(shí)市民門檻降低，可增加其入市信心，料可帶動(dòng)一二手物業(yè)交投量增加，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及樓按市場(chǎng)的復(fù)甦。息口下跌，配合政府於今年內(nèi)多項(xiàng)樓按放寬措施，對(duì)樓按市場(chǎng)將帶來正面作用。

不排除年底再度減息

最新9月份美國(guó)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）連跌6個(gè)月至2.4%，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)下月有機(jī)會(huì)再度減息0.25厘，本港銀行會(huì)視乎拆息走勢(shì)、多項(xiàng)外部因素以及自身策略而決定減息步伐，不排除年底再度減息。而香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）於減息周期下跌幅度將會(huì)比最優(yōu)惠利率P更多，建議買家選用H按計(jì)劃，當(dāng)HIBOR跌穿鎖息位，便可即時(shí)慳息，減輕供樓負(fù)擔(dān)。另外，近期3間大型銀行推出的定息按揭，息率比市面一般按揭計(jì)劃低，如想有更好更穩(wěn)定的財(cái)務(wù)預(yù)算，定息按揭是一個(gè)值得考慮的選項(xiàng)。

不論閣下考慮哪一種按揭計(jì)劃，筆者都建議貨比三家，因減息周期開始下，部分銀行對(duì)按揭業(yè)務(wù)取態(tài)將轉(zhuǎn)積極，並會(huì)不定時(shí)調(diào)整其按揭業(yè)務(wù)策略，其按揭息率及優(yōu)惠不一，買家可尋找專業(yè)及大型的按揭中介協(xié)助，比較並選擇合適的銀行承造按揭。

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