文公子

又到新學(xué)年。9月2日開(kāi)學(xué)日當(dāng)天，已見(jiàn)不少朋友在社交媒體，上載廿四孝父母?jìng)兯湍暧鬃优_(kāi)學(xué)的親子放閃照片。如有子女往海外升學(xué)者，不少父母都會(huì)照顧周到；而解決留學(xué)子女的住宿需要，更屬重中之重。

近年，香港各大院校都積極推動(dòng)國(guó)際化，增加招收非本地生的名額，當(dāng)中以?xún)?nèi)地生為主?，F(xiàn)時(shí)，內(nèi)地生已成為香港住宅市場(chǎng)的重點(diǎn)租客。據(jù)仲量聯(lián)行3月份公布的《解鎖私人學(xué)生住宿市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力》報(bào)告估計(jì)，非本地生湧入及學(xué)生宿舍供應(yīng)不足·將於未來(lái)4年為私人住宿市場(chǎng)帶來(lái)額外2.23萬(wàn)個(gè)宿位的需求，帶動(dòng)私人學(xué)生住宿成為新興的投資物業(yè)，更推高將酒店及住宅改裝作私人學(xué)生宿舍的趨勢(shì)。

如果由需求與供應(yīng)的角度推敲，目前私人學(xué)生住宿市場(chǎng)，供應(yīng)量約為1,000個(gè)可租用空間。按整體專(zhuān)上院校學(xué)生人數(shù)計(jì)算，供應(yīng)率僅為0.4%，較歐洲平均約5%為低；入住率高企於98%以上，每個(gè)住宿空間月租介乎港幣5,200元至14,800元。據(jù)仲量聯(lián)行指出，過(guò)去12個(gè)月，本港私人學(xué)生住宿租金升幅可高達(dá)15%。

香港的大學(xué)宿舍，一向僧多粥少，文公子上世紀(jì)八十年代讀大學(xué)時(shí)，已是一宿難求。不少同學(xué)為方便上課，往往會(huì)違規(guī)寄住在宿舍內(nèi)，成為宿舍的「蛇客」，而收容同學(xué)寄住的行為是「收蛇」，相關(guān)宿生就被稱(chēng)為「蛇主」。宿舍舍監(jiān)會(huì)突擊檢查宿生是否有「收蛇」，名為「打蛇」；如果有「蛇客」被發(fā)現(xiàn)要繳交臨時(shí)留宿一晚的費(fèi)用，俗稱(chēng)「買(mǎi)蛇飛」?！干呖汀钩珊汀干咧鳌苟送餐?，還可以躺地板、睡窗臺(tái)，在一間本來(lái)只能容納3位宿生的房間，竟然往往會(huì)有兩三位「蛇客」長(zhǎng)期盤(pán)踞。當(dāng)年的宿舍沒(méi)有空調(diào)，一室6位，夏更熱，冬越寒，但可能大家都習(xí)慣刻苦生活和守望相助，相處下來(lái)，倒也相安無(wú)事，甚至樂(lè)在其中。

近年非本地生急速增多，需求開(kāi)始浮面。文公子有朋友將唐樓翻新後，拆租予內(nèi)地學(xué)生，據(jù)悉幾乎一見(jiàn)即合，而且內(nèi)地生習(xí)慣預(yù)繳全期租金，幾乎沒(méi)有租霸欠租的問(wèn)題，未來(lái)相信仍是一項(xiàng)回報(bào)相當(dāng)吸引的投資。近月更有上市公司宣布推出全港最大私營(yíng)學(xué)生公寓，提供逾1,400個(gè)床位，以滿足日益增長(zhǎng)的學(xué)生需求，將於今年第三季開(kāi)幕。

市場(chǎng)需求大，供應(yīng)少，回報(bào)穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)學(xué)生宿舍的確是一條生意好橋，但政府亦應(yīng)如應(yīng)對(duì)劏房一樣作出合理規(guī)管，以防影響香港形象。