發(fā)展局：重要地皮留待市況轉(zhuǎn)好賣

新一份財(cái)政預(yù)算案宣布全撤3項(xiàng)「辣稅」，樓市疲弱加上去年賣地多次流標(biāo)，賣地收入及特區(qū)政府推地取態(tài)成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。發(fā)展局昨日公布2024/25年度賣地計(jì)劃，預(yù)計(jì)年度供應(yīng)8幅住宅官地共5,690伙，當(dāng)中僅2幅為新增，且屬中小型地皮。局長(zhǎng)甯漢豪昨在記者會(huì)上表示，「今年放在賣地表(土地)都是比較審慎，亦不會(huì)『谷多些』，數(shù)量擺得大一些，其實(shí)不是做不到，但我們覺(jué)得有節(jié)有度，如果我們擺放很多，市場(chǎng)會(huì)認(rèn)為不切實(shí)際?！顾赋?，今年政府繼續(xù)「惜地」，收起部分貴重或重要地皮留待市況轉(zhuǎn)好推出，預(yù)計(jì)全年地價(jià)收入330億元。

◆香港文匯報(bào)記者 黎梓田

甯漢豪表示，新財(cái)年推出的8幅住宅地有6幅為滾存地，新加入的2幅用地均位處沙田小瀝源，規(guī)模較細(xì)，周邊發(fā)展亦較成熟。她希望這些發(fā)展較完善的土地在淡靜的市況推出時(shí)可吸引投資者投地。至於本來(lái)滾存的8幅住宅地，局方會(huì)收起其中兩幅東涌地皮，原因是新財(cái)年已有東涌106A區(qū)地皮，不想有太多同區(qū)地皮推出。

東涌地單位縮細(xì)增吸引力

地政總署署長(zhǎng)黎志華補(bǔ)充，新財(cái)年推出的東涌東地皮絕對(duì)是「寶地」，雖然東涌106B區(qū)住宅地去年流標(biāo)，但東涌第106A區(qū)地皮招標(biāo)條款將會(huì)優(yōu)化，單位面積由平均90平方米降至60平方米，相信更貼市，能迎合中小型市場(chǎng)，發(fā)展商信心應(yīng)該會(huì)較大。他又指，港鐵東涌東延線已經(jīng)動(dòng)工，加上附近有「無(wú)敵海景」，而且政府「撤辣」有助帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛，形容地皮前景秀麗。

甯漢豪指出，去年市況淡靜、經(jīng)濟(jì)多變數(shù)，發(fā)展商有選擇是可理解、比較挑剔，但也有不少地皮完成契約修訂，因此土地供應(yīng)仍有一定進(jìn)展。今年新加入賣地表的土地不多，反映政府審慎態(tài)度。去年整體的土地發(fā)展不是停滯不前，有土地成功招標(biāo)沽出，亦有發(fā)展商成功換地，所以會(huì)以平常心看待流標(biāo)情況，以及會(huì)按部就班地繼續(xù)推地的步伐。

甯漢豪：按部就班繼續(xù)推地

被問(wèn)及會(huì)否再考慮拆細(xì)地皮出售，她指，賣地表上的8幅住宅地，只有啟德4B區(qū)及屯門掃管笏的地皮有考慮空間，其餘6幅並非特別大。她認(rèn)為，考慮是否拆細(xì)地皮時(shí)，要顧及技術(shù)是否可行，包括車輛出入口會(huì)否影響交通，以及渠務(wù)走線等。不過(guò)，以往推售啟德大型地皮都頗受市場(chǎng)歡迎，因此局方會(huì)在正式推售前再研判市況。

甯漢豪稱，金管局指引提出一個(gè)措施，2017年將發(fā)展商最高融資比率六成降至五成，目前已回復(fù)至六成，而地皮融資比率由四成升至五成，相信有助發(fā)展商發(fā)展新項(xiàng)目。新財(cái)年的地價(jià)收入預(yù)算為330億元，甯漢豪認(rèn)為是合適的預(yù)測(cè)，指政府才剛剛「撤辣」，暫時(shí)會(huì)以審慎態(tài)度應(yīng)對(duì)，並在新財(cái)年首季會(huì)推出一幅吸引力較大的地皮。

正與金鐘廊租戶洽談續(xù)租

商業(yè)用地有2幅被抽起，甯漢豪解釋，由於考慮到經(jīng)濟(jì)環(huán)境不活躍，去年推出的金鐘廊商業(yè)地將不會(huì)滾存於新財(cái)年商業(yè)用地內(nèi)，加上土地目前尚有租戶正在租用，現(xiàn)正與租戶商討續(xù)租中，因此暫時(shí)不會(huì)推出市場(chǎng)放售。至於灣仔駱克道商業(yè)用地，則是由於灣仔警署將改建為國(guó)際調(diào)解院，鄰近的駱克道用地將在建築期內(nèi)借出作後援工地用途，要待工程完結(jié)後才能釋出該地。

另一方面，甯漢豪重申政府目標(biāo)明確，「北部都會(huì)區(qū)」及交椅洲人工島項(xiàng)目（明日大嶼）都是長(zhǎng)遠(yuǎn)供應(yīng)項(xiàng)目，造地位置是重要，涉及重要交通位置，連接新界西及機(jī)場(chǎng)，策略上相當(dāng)重要。惟目前財(cái)政有壓力，基建會(huì)分先後，人工島推遲一點(diǎn)會(huì)有更多時(shí)間再部署，包括設(shè)計(jì)及融資。早前希望2025年填海是非常進(jìn)取的做法，現(xiàn)時(shí)不必追趕2025年開始，壓力較小可做好更多準(zhǔn)備。